Rekonstrukce Střechy Soukromého Domu, Včetně Pravidel A Hlavních Etap Její Realizace

2024 Autor: Bailey Albertson | [email protected]. Naposledy změněno: 2024-01-07 21:36

Rekonstrukce - druhý život na střeše soukromého domu

Jen málo soukromých developerů může být hrdých na skutečnost, že střecha domu, který postavili, nikdy nepoznala netěsnosti, slzy tekoucí přímo do srdce majitele nebo jiné poruchy. Téměř každá budova má problémy spojené s opotřebením nebo mechanickým a klimatickým poškozením střešní konstrukce. Pokud se nejedná o epochální vady, například opotřebení podlahové krytiny nebo izolačních vrstev, přichází na pomoc oprava střechy. Ale když existuje touha proměnit, řekněme, studené podkroví na pohodlné podkroví, o kterém sní mnoho majitelů starých budov, bude nutné modernizovat celý střešní systém, jinými slovy, střecha musí být rekonstruována.

Obsah

• 1 Rekonstrukce střechy a jejích typů

  • 1.1 Dokumentace upravující proces rekonstrukce

    1.1.1 Video: rekonstrukce střechy starého domu

  • 1.2 Rekonstrukce střechy v podkroví

    1.2.1 Video: rozšíření podkroví

  • 1.3 Rekonstrukce střechy z ploché na šikmou

    • 1.3.1 Tabulka: Porovnání nákladů na opravu ploché střechy a její rekonstrukci na šikmou střechu
    • 1.3.2 Video: instalace odtoku a zábradlí upravené střechy

  • 1.4 Změna počtu pater domu

    1.4.1 Video: rekonstrukce venkovského domu, dokončení druhého patra rámovou technologií

• 2 Pravidla pro rekonstrukci střechy

  2.1 Video: přístavba a rekonstrukce dřevěného domu, přístavba na hromadách

• 3 Fáze rekonstrukce střechy soukromého domu

  3.1 Video: rekonstrukce staré střechy

Rekonstrukce střechy a jejích typů

Než začnete hovořit o technické přeměně střechy, musíte pochopit, jaký je rozdíl mezi rekonstrukcemi a opravami.

Rekonstrukce zahrnuje kompletní výměnu střechy s instalací dalších střešních prvků - větrací šachty, žlaby, sněhové zábrany atd. To znamená, že modernizace je řada prací, v důsledku čehož dochází ke změně vzhledu střecha, její velikost a tvar.

Při rekonstrukci dochází vždy ke změnám konstrukčních prvků, objemů a obrysů střechy, stěn, podlah a domu jako celku.

Aktualizace objektu má své účely:

• rozšíření nebo zmenšení podstřešního prostoru a prostor v důsledku změn střešních konstrukcí, stěn budovy a příček;

  

  Přístavba je nejoblíbenějším typem rozšíření soukromého domu

• reprofilace (změna účelu) objektu;

  

  Přestavba bytového domu na mini hotel je jedním z důvodů rekonstrukce budovy

• změnit podle SNiP 2.08.02–89 * počet podlaží budovy nebo výšku podlaží, s přihlédnutím k SNiP 31–02–2001 s odkazem na SNiP 2.08.01–89 *;

  

  Změna počtu pater domu má určitá omezení v závislosti na typu budovy, jejím plánování a konstrukční struktuře

• přeměna studené podkroví na podkroví;

  

  Přeměna nepoužívaného studeného podkroví na podkroví vám umožní získat další obytný prostor a zvýšit pohodlí domu

• rozšíření garáže nebo vany;

  

  Garáže připojené k domu jsou v poslední době stále populárnější.

• instalace střešního okna nebo střešních oken;

  

  Vzhled a krása podkroví závisí na správně vybraných oknech, jejichž instalace se v domě zesvětlí

• instalace dveří a balkonů.

  

  Uspořádání balkonu dodá další půdu čerstvého vzduchu do podkroví, zajistí vysoce kvalitní větrání a naplní místnost přirozeným světlem

Pokud jde o opravu, během její realizace se konstrukční prvky střechy a celé konstrukce nemění. Místní opravy - omítky, nátěry, výměna poškozené plochy střešní krytiny, svahů atd. - jsou nízkonákladová práce, která se provádí za účelem odstranění drobných vad a navrácení střechy esteticky příjemnému vzhledu.

Místní opravy se provádějí bez odstranění starého nátěru a jsou zaměřeny na udržení dobrého stavu a zajištění dlouhodobého provozu střechy

Generální oprava - modernizace střechy s cílem eliminovat opotřebení a zlepšit výkon. Možná se zesílením deformovaných prvků, ale bez přestavby, změn ve velikosti, vzhledu a funkci budovy. Například mění Mauerlat, krokvový systém, složení střešního koláče a vnějšího povlaku, ale velikost střechy a její konfigurace zůstávají nezměněny.

Generální oprava střechy - hlavní práce, včetně demontáže starého nátěru, řešení problémů spojených s nedostatečnou funkčností střechy a instalace nové konstrukce, ale beze změny velikosti a tvaru

Dokumentace upravující proces rekonstrukce

Před zahájením opravy je jmenována odborná zkouška. U kosmetické opravy střechy stačí vizuální prohlídka k nalezení problémových oblastí a u hlavní bude zapotřebí odbornější posouzení se studiem nosných a obvodových střešních systémů a možností jejich zesílení při výměna například lehké krytiny za těžší.

Během rekonstrukce je provedena kompletní studie všech obnovených prvků (stavební expertíza) s přípravou podrobného pracovního projektu. Konstrukční dokumentace je vyžadována u všech typů modernizace, i těch menších, jako je přesun vchodových dveří nebo úprava samostatného vstupu.

Vytvoření projektu pro zajištění samostatného vstupu je povinný postup

Před vypracováním projektu je bezpodmínečně nutné zkontrolovat, zda je místní plán (GPZU) platný na území domu a jaké jsou jeho podmínky. Přestože má územní plán od července 2017 pouze informativní charakter, je nutné se s ním seznámit, aby nedocházelo k dalším problémům s uvedením zařízení do provozu. Možná zakazuje použití jakýchkoli odstínů střešní krytiny a povoluje pouze určité barevné schéma. Po schválení pracovního projektu s odborem územního plánování a architektury je vydáno stavební povolení (rekonstrukce) příslušného vzorku.

Povolení k výstavbě nebo rekonstrukci se vydává až po schválení dokončeného projektu státními orgány odpovědnými za bezpečný provoz zařízení.

Po dokončení prací je vystaven přejímací certifikát s kontrolou shody se schváleným projektem. Podmínky přijetí objektu jsou přísné a kategorické. Jsou diktovány:

• legislativní akty Ruské federace;
• kontrola správného umístění nosných prvků;
• dodržování hygienických norem a požární bezpečnosti, jakož i majetkové zájmy třetích stran.

Registrace povolení k rekonstrukci se provádí na základě předloženého balíčku dokumentů, jehož seznam je promítnut do souboru pravidel pod čísly 30-102-99 a 35-101-2001. K žádosti připojené k místním orgánům o vydání povolení jsou připojeny následující dokumenty:

• osvědčení o vlastnictví a užívání nemovitostí podléhajících modernizaci;
• fotokopie a originál pasu;
• osvědčení o neexistenci zatčení pro nemovitý předmět a pozemek, na kterém se nachází;
• technický list a výpis z GPZU (na vyžádání);
• projektová dokumentace pro rekonstrukci;
• koordinace s energetickými soustavami, plynárenskými pracovníky, vodohospodářskými a telekomunikačními službami;
• další dokumenty na vyžádání.

Samozřejmě budete muset pobíhat po úřadech, ale neměli byste zahájit transformace bez povolení. Důsledky změny objektu bez řádného svolení jsou jasně interpretovány občanským zákoníkem Ruské federace a stanoví obrovské pokuty až do požadavku, aby objekt získal původní vzhled.

Případný nesoulad předkládaného projektu se státními normami se může stát důvodem pro odmítnutí schválení dokumentu a podle toho i pro získání povolení k rekonstrukci nebo výstavbě

Video: rekonstrukce střechy starého domu

Rekonstrukce podkrovní střechy

Přeměna nebytového podkroví na podkroví je přáním mnoha majitelů soukromých domů v klasickém stylu. Musíte však pochopit, že taková aktualizace bude mít za následek značné množství, v důsledku čehož je vhodné provést rekonstrukci podkroví pouze v případě, že vzhledem k okolnostem není možné zvětšit využitelnou plochu rozšířením první patro.

Výhodou soukromého domu je, že jej lze postupem času rozšířit přidáním pokoje, terasy nebo přestavbou podkroví na útulné podkroví

Uspořádání podkroví je nákladný projekt, protože na vytápěný podstřešní prostor jsou kladeny zvýšené konstrukční a tepelné požadavky, což znamená restrukturalizaci krokvového systému.

Výhodou podkroví je, že vám umožňuje vytvořit další obytný prostor bez zvýšení celkové výšky domu.

Samozřejmě můžete trochu snížit náklady na práci vybavením podkroví pod jednoduchou štítovou nebo valbovou střechou, aniž byste měnili její velikost a tvar.

Z důvodu úspory peněz můžete podkroví vybavit stávající střechou

To je však v případě, že rozměry podkrovní střechy - výška, šířka a úhel sklonu - podle SNiP 2.08.01–89 * umožňují rekonstrukci.

Uspořádání podkroví bez změny velikosti a tvaru střechy je možné v souladu s nezbytnými hygienickými požadavky a normami v souladu s SNiP 2.08.01–89 * „Střecha“

Jinak budete muset posílit nebo předělat systém krokví. Ale i zde můžete ušetřit, pokud namísto tradičního dřeva a desek použijete lehké lepené dřevěné konstrukce.

Lepený vrstvený systém dřevěných krokví - vysoká nosnost s nízkou hmotností

Tyto příhradové bloky jsou velmi odolné. Jsou schopni držet upevňovací prvky po celá desetiletí a také umožňují upustit od nákladného pronájmu speciálního vybavení a svařovacích prací potřebných pro uspořádání kovových rámů. A nejlepší na tom je, že estetické vlastnosti lepených nosných prvků umožňují uspořádat moderní podkroví v různých stylech bez obložení stropu.

Při konstrukci podkroví je viditelný systém krokví z lepených trámů, což dává místnosti jedinečný design a speciální barvu

Komfortní mikroklima v podkroví zajišťují izolační vrstvy střešního dortu - hydro, tepelná, parní a zvuková izolace.

Výhodou podkroví v ekonomice - izolace a parozábrana jsou položeny pouze podél stropu

Při modernizaci studeného podkroví se izolace a parozábrana tradičně montují na rampy a vertikální regály. Pokud je to možné, tepelné a parotěsné materiály, které byly dříve položeny při horizontálním uspořádání nevytápěné střechy podél podlahových nosníků, se snaží nerozebrat, protože budou sloužit jako dodatečná izolace podkroví. Jako izolační vrstvu je lepší použít desky z kamenné vlny (spíše než rohože), které se vyznačují vyšší zvukovou izolací a časem neklesají pod tíhou své hmotnosti.

Desky z kamenné vlny jsou přírodní ekologická izolace, která spolehlivě chrání místnost před chladem a má vysokou zvukovou izolaci

A samozřejmě je při rekonstrukci nutné zajistit dobré přirozené větrání podkroví, které je zajištěno 3 kanály:

• v oblasti převisu okapu - přívodní větrání;
• v hřebenovém uzlu - den volna;
• soustružení a odborná montáž izolačních a ochranných materiálů.

Další prvky - provzdušňovače a ventilační turbíny - pomohou zlepšit volnou cirkulaci vzduchu.

Doplňkové ventilační prvky pomohou zlepšit přirozenou cirkulaci vzduchu, zejména turbíny - jednoduchá zařízení, která rotují při sebemenším dechu větru a aktivují ventilaci střešního prostoru

Kromě zařízení nebo výztuže nosného systému a položení střešního dortu je třeba věnovat pozornost osvětlení podkroví, které často není poskytováno v chladných podkrovích. Mluvíme o oknech instalovaných na rampách.

Moderní střešní okna vytvářejí v místnosti charakteristickou atmosféru, poskytují možnost vychutnat si vynikající výhled a první sluneční paprsky a zajišťují neustálý přísun čerstvého vzduchu

Zajímavou novinkou se v poslední době stala transformátorová střešní okna, která při otevírání tvoří malý balkon. Cena za ně je přirozeně vyšší než u jednoduchých modelů a ne každý majitel soukromého domu bude mít o takovou inovaci zájem.

V poslední době designéři využívají vikýře s transformátory k vytvoření originálních interiérů, které se po otevření změní na balkon

Při instalaci střešních oken byste měli:

• přísně dodržujte pokyny a doporučení výrobce;
• vybavit hydro, tepelnou a parní ochranu okenního bloku tak, aby neztratil své izolační vlastnosti.

Dobře navržený projekt rekonstrukce nevytápěného podkroví spojený s bezvadně provedenou prací zajistí pohodlí a útulnost podkroví po mnoho let.

Video: rozšíření podkroví

Rekonstrukce střechy z ploché na šikmou

Plochá střecha má několik výhod:

• může být využitelný - postavte na něm skleník, namontujte bazén;
• přeměnit technické podlaží a podkroví na obytný prostor.

Staré domy se však nejčastěji stavěly bez podkroví. V létě je v takových budovách zpravidla dusno, v zimě chladno a mimo sezónu voda často stéká ze stěn ze stropu. To dělá touhu majitelů domů přeměnit plochou střechu na šikmou střechu, která je individuálnější, výraznější a odolnější.

Rekonstrukce ploché střechy na šikmou střechu se stává stále důležitější, protože životnost první konstrukce je mnohem nižší než u druhé

Provedení jednoduché transformace ploché konstrukce na šikmou není obtížné. Toto přepracování nebude příliš drahé. Pro tohle:

1. Na horní straně staré střechy jsou nacpány desky nebo tyče různých sekcí, které tvoří potřebný sklon. Na nich jsou jako krokvový systém instalovány vazníky ze dřeva, nebo lépe z pozinkovaného profilu, které nepodléhají rozkladu, deformaci a spalování.

2. Položte všechny vrstvy střešního dortu podle zvoleného krycího materiálu.

   

   Náklady na stavbu ploché střechy jsou obecně nižší než náklady na stavbu šikmé konstrukce, ale z dlouhodobého hlediska je to šikmá střecha, která je ekonomicky výhodnější

Výhodou výsledné konstrukce je, že bude trvale chránit dům před špatným počasím, a nevýhodou je stejný nedostatek dostatečného prostoru pod střechou, který by v případě potřeby mohl být přeměněn na další obytný prostor.

Navzdory skutečnosti, že plochá střecha poskytuje řadu možností, například uspořádání květinové zahrady, bazénu, zimní zahrady, rekreační oblasti, šikmá konstrukce jim může dát o nic méně, pokud je nově vytvořený prostor správně vybavený.

Stojí za zmínku, že generální oprava ploché střechy s demontáží staré (odstranění nátěru, svahu, cementového potěru, izolace atd.) Bude stát víc než rekonstrukce ploché střechy na šikmou.

Plochá střecha je vynikajícím podkladem pro instalaci systému krokví na něj, nejlépe z kovu

Tabulka: Porovnání nákladů na opravu ploché střechy a její rekonstrukci na šikmou střechu

Druhy pracovních míst	Náklady na 1 m2 střechy, $
Generální oprava ploché střechy
Demontáž starého nátěru a likvidace odpadu	deset
Těsnění parotěsné zábrany	0,5
Izolační obložení ve 2 vrstvách	25.08
Vyrovnávací potěr	1.25
Ošetření základním nátěrem	0,9
Pokládka spodní vrstvy střešního koberce	4,97
Pokládka horní vrstvy střešního koberce pokrytého břidlicí	5.54
Celkový	48,24
Rekonstrukce ploché střechy na střechu šikmou
Demontáž starého nátěru a likvidace odpadu	deset
Výroba a montáž kovových konstrukcí	13,48
Hydroizolační pokládka	0,5
Montáž Z-profilů	4.41
Pokládka izolace	6.23
Těsnění parotěsné zábrany	0,5
Instalace krycího materiálu, například vlnité lepenky	9.1
Celkem *	44,22
* Při použití profilů C a Z vyrobených z lehkých pozinkovaných slitin válcovaných za studena jako konstrukcí dílčích konstrukcí lze ušetřit dalších 10–15%. ** Konstrukci krovu můžete vyrobit tradičně ze dřeva nebo v kombinaci, ale s povinným zpracováním řeziva antiseptikem zpomalujícím hoření.

Video: okap a oplocení upravené střechy

Změna počtu pater v domě

Stavba podkroví ne vždy vyřeší problém s bydlením, proto se soukromí vývojáři často uchylují k další nadstavbě horních pater. Optimální je samozřejmě získat další obytný prostor rozšířením prvního patra. Tato možnost je však omezena velikostí osobního pozemku a blízkostí umístění sousedních budov.

Stavbu celého patra lze zahájit až po inženýrsko-technické prohlídce příslušnými veřejnými nebo soukromými organizacemi, které mají příslušné povolení k poskytování těchto služeb. Během kontroly určete:

• bezpečnostní rezerva statických nosných konstrukcí;
• stupeň jejich zhoršení a technický stav v době zkoušky;
• měnící se zatížení a schopnost posílit důležité konstrukční prvky.

V závislosti na výsledcích je uděleno povolení k výstavbě dalších podlaží nebo předpis se seznamem prací, které je třeba provést, aby bylo dosaženo pozitivního rozhodnutí - posílit základ budovy, krokvový systém, stěny atd.

V závislosti na konstrukčních prvcích domu může nadstavba podlah vyžadovat přijetí opatření k posílení konstrukcí, a to až do zařízení nezávislého základu

Nadstavbu podlah lze podle vhodnosti nosných konstrukcí vyrobit z:

• cihly;

• železobetonové nebo kovové konstrukce;

  

  V dnešní době se pro nástavby mnohem častěji používá kovový rám s obložením stěn z lehkých odolných materiálů.

• dřevo nebo kulatiny;

  

  Dnes trh s dřevem nabízí kromě obvyklého hoblovaného dřeva také profilované a lepené dřevo

• technologie dřevěných rámů.

  

  V dnešní době je nejlepší zvolit rámové nástavby horních podlaží, protože jejich instalace výrazně šetří čas a peníze.

Video: rekonstrukce venkovského domu, dostavba druhého patra rámovou technologií

Po zkoušce je vypracován projekt výstavby dalších úrovní, ve kterém jsou specifikovány všechny typy nadcházejících prací:

• demontáž střechy;
• uspořádání páskování, svislých regálů a krokví;
• vnější plášť rámu nebo jeho zasklení transparentními materiály odolnými proti nárazu;

• pokládání střešního dortu v souladu s vybranou podlahovou krytinou;

  

  Nástavby založené na kovových konstrukcích jsou velmi rozšířené díky své spolehlivosti a univerzálnosti, jakož i vyrobitelnosti, snadnému dodání a montáži.

• montáž zastřešení a odvodnění;
• hrubé dokončení prostor;

• instalace vnitřních příček, stropu, podlahy a schodů;

  

  Zařízení dřevěné podlahy je časem prověřená a časem prověřená technologie, která se liší v závislosti na podkladu pro dřevěnou podlahu

• vložka nebo elektroinstalace komunikací;
• dekorativní obložení prostor.

V případě, že nosné konstrukce neumožňují zvýšení počtu podlaží domu a nelze je posílit a je velmi nutné zlepšit životní podmínky, není třeba zoufat. Je možné provést konstrukci druhého patra na dřevěných, kamenných nebo kovových sloupech, které ponesou zatížení nadstavby. Tato technologie je rozšířená v západních zemích, protože je z technického hlediska velmi praktická a umožňuje vám dosáhnout stylové velkolepé struktury.

Uspořádání dalších podlah na podpěrách umožňuje předběžné posílení základů a stěn stávajícího zařízení

Pravidla rekonstrukce střechy

Pravidla pro přestavbu střechy jsou uvedena v regulačních předpisech, zejména SN RK 1.04–26–2011, upravujících generální opravy a rekonstrukce bytových domů:

• s. 2.02 stanoví podmínky modernizace, které jsou určovány sociálními potřebami a technickým stavem zařízení;
• s. 2.05 interpretuje požadavky na obytné budovy po rekonstrukci - pevnost, trvanlivost a spolehlivost s přihlédnutím k přírodním a klimatickým charakteristikám konkrétního regionu, požadované úrovni komfortu, dodržování norem tepelné a hlukové ochrany, úspory energie, požární a seismická bezpečnost, sluneční záření;
• Oddíl 3 popisuje postup provádění restaurátorských prací - pokyny pro technickou kontrolu a vypracování projektu, úplný seznam potřebných povolení a podmínky kolaudace.

Sbírka dále uvádí předpisy, které je třeba vzít v úvahu při sestavování odhadu, minimální životnost konkrétního typu střechy a typy prací:

• výměna Mauerlatu, vazníků, nohou a polen pod střechou;
• rekonstrukce odvodňovacího systému;
• kompletní výměna střešního materiálu;
• opětovné položení větrání a komínů;
• instalace světlíků, schodů, chodníků a světlíků;
• pokrytí pohotovostních domů měkkou střechou;
• úprava balkonů, úprava podkroví atd.

Video: rozšíření a rekonstrukce dřevěného domu, přístavba na hromadách

Fáze rekonstrukce střechy soukromého domu

Zpočátku majitel domu přemýšlí o účelu rekonstrukce střechy a o tom, jaké změny chce dosáhnout. Poté kontaktuje stavební organizaci, která se postará o veškerou práci:

• kontrola střechy;
• získání potřebných schválení, povolení a schválení;
• vývoj projektové a odhadové dokumentace;
• rekonstrukce;
• právní podpora pro přijetí zařízení a jeho uvedení do provozu.

Můžete to samozřejmě udělat sami, ale abyste dosáhli úspěšného a rychlého výsledku, musíte důkladně znát všechny předpisy týkající se rekonstrukcí a větších oprav. Například při posuzování seismické bezpečnosti je nutné se řídit SNiP RK 2.03-04-2001, nosnými konstrukcemi SN RK 1.04-04-2002, projekt je koordinován a schválen podle SNiP RK A.2.2- 1-2001 a SN RK 1.04-01-2002. Kromě toho, pokud mezi schválením projektu a zahájením prací uplynuly více než tři roky, bude nutné projekt rekonstrukce předělat a znovu schválit.

Existují také požadavky na územní plánování, volumetrické plánování, inženýrsko-geologické, hygienicko-epidemiologické atd. Bez právního vzdělání není možné pochopit všechny tyto složitosti pravidel, norem a požadavků.

Video: rekonstrukce staré střechy

Při zahájení rekonstrukce střechy je třeba si uvědomit, že veškeré práce zasahují do konstrukčních prvků domu, které mohou při nesprávném provedení způsobit nouzový stav a vést ke zničení a zhroucení střechy, stropů, stěn a budova jako celek. Proto je lepší kontaktovat jednoho profesionálního dodavatele, který kompetentně provede rekonstrukci střechy na klíč. Bude to levnější, rychlejší, tišší a spolehlivější.