Tipy Pro Ty, Kteří Se Rozhodli Přestavět Byt: Jak Legalizovat Přestavbu, Kde Začít, Možné Možnosti, Stejně Jako Fotografie A Videa

2024 Autor: Bailey Albertson | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 12:56

Sanace bytu: jak to udělat správně a legálně

Většina vícepodlažních budov postavených ve druhé polovině dvacátého století málo uspokojuje moderní realitu, schopnosti a touhy majitelů. V té době se ve výstavbě používaly standardní projekty, které splňovaly minimální požadavky na obytný prostor. Dnes takové byty nejsou příliš pohodlné a pohodlné, takže mnozí přemýšlejí o tom, jak přestavět byt. Samozřejmě, většina majitelů chce reorganizovat obytný prostor bytu podle požadavků jejich osobního vkusu a preferencí. A pokud se rozhodnete pro tuto možnost, pak první věcí, o kterou se musíte postarat, je legalizace přestavby bytu. Aby nedošlo k překročení rozsahu současné legislativy, je lepší vyhledat pomoc od odborníků nebo použít hotová řešení pro standardní byty. V tomto článku se podíváme na právní stránku problému přestavby a několik praktických možností.

Obsah

• 1 Sanace bytu: kde zahájit registraci
• 2 Možnosti přestavby bytů: několik tajemství, která vám usnadní práci
• 3 Zahajte sanační práce: rozbíjejte zdi
• 4 Sanace jednopokojového bytu: stavíme příčky
• 5 Sanace dvoupokojového bytu: zvažte nejběžnější variantu

Sanace bytu: kde zahájit registraci

Existuje několik základních požadavků na sanační práce, jejichž porušení je nezákonné, což znamená, že je zakázáno. Níže uvedená pravidla použijte k reorganizaci vnitřního prostoru vašeho domova.

1. V žádném případě se nedotýkejte ventilačního systému. Jelikož je zpravidla stejný pro celý dům, může jakákoli manipulace s ním ovlivnit všechny sousedy. Zásobte se půdorysem a podle toho přemýšlejte o přestavbě. Chráníte se tak před potížemi se sousedy, až po soudní spory.
2. Zajistěte volný přístup k plynovým trubkám. Nemohou být zazděny ve zdi: jedná se o porušení bezpečnostních pravidel, následovaných pokutami. První kontrola zjistí porušení.
3. Pokuta se ukládá také za neoprávněné přemístění dveřních bloků na schodiště a na patrové chodby.
4. Přenos vodovodních a kanalizačních komunikací je nepřijatelný, a proto bude nutné upustit od myšlenky převést kuchyň nebo koupelnu do jiné části obytného prostoru.

Co je tedy povoleno a zakázáno stavebními předpisy pro přestavbu? Povoleno:

• Kombinace lodžií a místností;
• Uspořádání krbů, pouze s továrně vyrobenými komíny, a v posledních patrech;
• V přízemí - uspořádání nového balkonu nebo lodžie;
• Demontáž parapetů;
• Přemístění kuchyně je možné, pokud je byt v 1. patře nebo pod ním nebytový prostor.

Zakázáno:

• Demolice nosných zdí;
• Nárůst nebytových prostor (koupelna, kuchyň) na úkor obývacích pokojů;
• Vyjmutí baterie ústředního topení na balkon a lodžii;
• Zmenšení plochy obytných místností (minimální plocha - 9 X 2,25 m2, je nutná přítomnost okna);
• Umístění WC a koupelny nad kuchyní;
• Kombinace bytu se společnou chodbou;
• Problémy s přístupem ke komunikaci a zařízením pro ostatní obyvatele.

Možnosti přestavby bytů: několik tajemství, která vám usnadní práci

Při přestavbě bytu je důležité brát v úvahu nejen právní záležitosti, ale také přání rodinných příslušníků, potřebu každého v jeho osobním prostoru. Byt by měl být pohodlný, pohodlný a kromě toho by měl odpovídat módním trendům.

Prostory jsou obvykle rozděleny na:

• Host - kuchyň, obývací pokoj, jídelna;
• Soukromý - ložnice, koupelna, školka;
• Soukromé - kancelář, šatna, oddělené místnosti, pokud to obytný prostor umožňuje.

Obývací pokoje a jídelny tradičně musí zabírat velkou a prostornou plochu s dobrým osvětlením.

• 1. Poměrně jednoduchý a efektivní způsob vizuálního zvětšení pokojů je jejich kombinace. Vytvořte oblouky nebo otvory ve stěnách bez dveří, které oddělují obývací pokoj od chodby nebo jídelnu od chodby.
  2. Otvory ve stěnách pomohou spojit několik místností do jednoho prostoru a zároveň je oddělit od sebe. Mohou být použity jako druh ozdobného „okna“.
  3. Rozdělení prostoru na úseky, například mezi kuchyní a jídelnou, lze provést pomocí skleněných panelů. K tomu jsou také skvělé barové pulty.
  4. Starý, ale stále velmi oblíbený způsob je instalace knihoven. Můžete si tak dokonce vytvořit osobní účet. Akvárium nebo terárium je dobrým doplňkem polic.
  5. Pokud chcete zvětšit obytný prostor jeho kombinací s lodžií, mějte na paměti, že tímto způsobem jsou pokoje v některých případech výrazně prodlouženy. Tuto možnost použijte, pouze pokud je zamýšlený interiér budoucí místnosti navržen pro takové uspořádání.

Tyto metody jsou vhodné pro jednoduchou přestavbu, která nevyžaduje mnoho technické práce. V takových případech nepotřebujete povolení k přestavbě bytu, protože změny jsou spíše dekorativní.

Začátek přestavby: rozbíjení zdí

Poté, co byly dohodnuty všechny problémy s přestavbou, mohou být zdi, příčky a mezipatra zbourány. Toto je počáteční, hrubá fáze práce. Nezapomeňte, že stěny mohou mít nejen funkci přepážky, ale také být nosné. S demolicí proto zacházejte profesionálně. Můžete bezpečně odstranit příčky z cihel, sádrokartonu a omítky o tloušťce přibližně 7 cm. Práce se stěnami jiného typu by měli provádět odborníci s použitím příslušných nástrojů a vybavení.

Řekněme, že chcete spojit dvě místnosti s nosnou zdí mezi nimi. Nemůžete ho demolovat, ale můžete v něm udělat oblouk nebo otvor. K tomu můžete použít děrovačku. Ale taková práce je spojena s určitými obtížemi. Zaprvé je to docela časově náročné a zadruhé to sousedům způsobí velké potíže.

Pokud žijete v cihlovém domě, pak nebudou žádné komplikace: takové stěny jsou odolné vůči vibracím a hluku. V panelových budovách je mnohem pohodlnější používat drážkovou frézu. Navenek je tento nástroj podobný brusce, rozdíly jsou ve vyšším výkonu a přítomnosti zařízení na odsávání prachu.

Po dokončení prací na demolici příček a vybavení otvorů je bezpodmínečně nutné stěny zpevnit. Kovové konstrukce vám s tím pomohou:

• Rohy;
• Kanálové pruhy.

Posilovací práce jsou povinné, jinak riskujete spolehlivost zdí nejen vašeho bytu, ale celého domu, zejména pokud jde o nosnou zeď.

Sanace jednopokojového bytu: stavíme příčky

Demolice příček a uspořádání oblouků je teprve začátkem práce. Musíte tvrdě pracovat, abyste rozdělili obytný prostor na několik funkčních oblastí, zejména pokud žijete s rodinou v jednopokojovém bytě. Někdy stačí jedna přepážka k oddělení rekreační oblasti od místa na spaní nebo k získání samostatných prostor pro děti a rodiče. Na fotografii můžete vidět přestavbu jednopokojového bytu.

Stěna, která vymezuje místnost do zón, se provádí poměrně snadno. Tradičně se používá jako stavební materiál:

• cihlový;
• sádrokarton;
• deska s perem a drážkou.

Druhý materiál patří k relativně novému vývoji, objevil se na stavebním trhu nedávno, ale již si zaslouží popularitu mezi kupujícími. Ve srovnání s cihlami je GWP lehčí, ale mnohem levnější. Pokud porovnáme jeho výhody ve vztahu k sádrokartonu, pak je GWP mnohem jednodušší v instalačních pracích.

• 1. Deska je opatřena drážkami a drážkami pro usnadnění procesu instalace. Během instalace jsou desky jednoduše naskládány na sebe a zafixovány speciálním lepidlem.
  2. Minimální tloušťka desky s perem a drážkou je 5,2 cm, standardní šířka a výška jsou 66 x 50 cm.
  3. Vlastnosti desky s perem a drážkou umožňují snadné a rychlé vytvoření přepážky. Nemusíte ztrácet čas a peníze pokládáním cihel nebo instalací konstrukce z kovových profilů.
  4. Nevýhody desky s perem a drážkou zahrnují pouze nestabilitu vůči vlhkosti. GWP je vyroben ze sádry, proto se nejlépe používá v místech s nízkou vlhkostí. Pro koupelnu použijte cihlu nebo speciální GWP odolný proti vlhkosti.

Sanace dvoupokojového bytu: zvažte nejběžnější možnost

Nejčastěji chtějí vlastníci udělat ze třípokojového bytu třípokojový byt. To platí zejména pro „Khrushchovkas“, ve kterých je zpravidla plocha menší než v moderních domech nebo stalinských budovách a uspořádání místností ne vždy uspokojí obyvatele. Nejvhodnější možností je použít sádrokarton, PPG, cihlové příčky.

Při rekonstrukci dvoupokojového bytu (viz foto) je třeba mít na paměti, že je vhodné nechat v každé místnosti 1 okno.

1. Kombinací kuchyně a obývacího pokoje můžete prostor vizuálně zvětšit. To vám zase umožní rozdělit obývací pokoj na dvě oblasti: místnost pro hosty a jídelnu. Vezměte prosím na vědomí, že mezi obytnými místnostmi a plynovým sporákem musí být alespoň 2 dveře.
2. Dalšího zvětšení prostoru lze dosáhnout kombinací chodby a obývacího pokoje. V tomto případě lze vchod do bytu odlišit posuvnou přepážkou nebo obrazovkou.
3. Mnoho apartmánů má komoru. Díky tomu můžete také zvýšit využitelnou plochu místnosti, chodby nebo kuchyně, v závislosti na umístění.
4. Chcete-li zvětšit plochu pomocí lodžie, nezapomeňte se ve svém případě co nejvíce poradit s kontrolujícími organizacemi. Někdy mají veřejné služby a hasiči plné právo zakázat demolici dělicí zdi.
5. Majitelé velmi často kombinují vanu a toaletu v kombinované koupelně. To výrazně zvyšuje využitelný prostor a umožňuje jeho efektivnější využití.

Tyto obecné tipy vám pomohou zlepšit funkčnost vašeho dvoupokojového bytu rozdělením do požadovaného počtu zón.

Sanace bytu není snadná. Poskytnete si však útulnost a pohodlí, jak si přejete, a my vám pomůžeme s radou. Hodně štěstí při práci a pohodlí ve vašem domě!